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二手商铺转让(二手商铺转让税费计算器)

商铺二手转让的流程和税费?1、转让的流程,每一步骤的周期2、买卖

??6万元(差额)

5、2006年6月1日-2009年4月19日出售:营业税=40×5%=2万元(全额)

6、2009年4月20日后出售:营业税=(40-28)×5%=0。6万元(差额)

普通住宅

非普通住宅

2005年政策

2006年政策

原政策

2005年政策

2006年政策

1年以下

差额征税

全额征税

全额征税

差额征税

全额征税

全额征税

1-2年

全额征税

全额征税

差额征税

全额征税

全额征税

2-5年

全额征税

差额征税

差额征税

全额征税

5年以上

差额征税

差额征税

差额征税

其他税费:

卖方:个人所得税,福建厦门泉州1。

二手商铺转让

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卖二手商铺要什么手续

商铺过户和住宅性房屋过户手续都差不多,就是费用比较高。房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。

一、准备好相关材料

1、申请表(原件);

2、买卖双方当事人身份证件,有公有人的需房屋提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);

3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);

4、土地使用权证(复印件,持原件核对);

5、房地产买卖契约(原件)。

二、办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下:

1、交易手续费:营业性用房(商业店面)20元/㎡;

2、登记费:非住宅550元/本,每增加一本权证收10元工本费;

3、县村镇测量规划设计室收取测量费:1.2元/㎡;

4、请往县地方税务局咨询其他各项税费。

工作时限为二十个工作日(不含县地方税务局报税时间)。

二手商铺转让

二手门面房出售需要交多少税费,具体怎样办理手续?

五年

一、房屋买卖要缴纳哪些税费

(一)买方交纳

1、交易服务税:按成交价的e799bee5baa6e58685e5aeb9313333373963620。5%征收

2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)

3、书证费:10元、证;

4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;

5、印花税:按成交金额的千分之0。5。(代征)

(二)卖方交纳

1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;

2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的,全额5。6%;

3、交易服务税:按成交价的0。5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。

(二)房屋所有权赠与登记的:1、契税:房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税:房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费:房屋价值的1%;4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、书证费:10元、证。

(三)单位房屋买卖的:1、交易服务税:按成交金额各收取0。5%;2、契税:97年10月1日前按成交金额6%计征,97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费:10元每证;

4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花税:按成交金额千分之0。5(代征)

二、房屋买卖税费如何计算

1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、中介费:1%×总房价

5、平方米权证印花税:5元

6、登记费:80元

7、配图费:25元

若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.交易55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价一般7a686964616fe4b893e5b19e31333365663439二手房交易需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

2、 印花税:房款的0.05%?

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米?

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%?

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)?

4、 征税 个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)

不管是房屋买卖还是门面房买卖,都需要涉及到过户手续的办理,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。

拓展资料:

办理手续的步骤:

(一)准备好相关材料

1、首先就是申请表,门面房的出售是需要申请表的,而且是原件。

2、买卖双方的身份证件证明,如果涉及有共有产权人的话,还需要其身份证明。

3、房屋权证(涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证,原件及复印件)。

4、土地使用权证(复印件,持原件核对)。

5、房地产买卖契约(原件)。

(二)办理商铺店面过户需要缴纳的费用

1、首先要说的就是手续费,一般来说,手续费的收取按照营业性用房(商业店面)20元/平方米。

2、登记费,一般按照50元每本来收取,若是还需增加,则加收10元/平方米。

3、测量费一般按照1.2元/平方米来收取。

二手房交易税费-百度百科非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.65% 2年或2年以上:差额 ×5.65% ;

个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一e79fa5e98193e58685e5aeb931333330363230般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 ( (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担商铺买卖税费:

一:买家支付的税费

买方税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

二:卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%。

3、土地增值税:

A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333330363233让收入×90%)×30%。

4、个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税:

A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税:

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

以上仅供参考

最后编辑于:2021/11/27作者: 趣味网

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