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如何转让店铺(如何快速转让店铺)

如何接手转让店铺?

从开店准备的角度来说,顶店肯定是省时省力省钱,比如申请执照,可以吃现成饭。开店必须从零开始,从最初的人事规划、转让训练,到店铺装修、商品采购、营销宣传……每一个环节都要自己把握,自己策划,实在麻烦又累。

从客源、投资和资金运用来说:顶店的优势也较明显,因为原来的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的资金,且马上有现金收入供周转。开店最大的问题是初期的客户需要时间培养,也需要投入,不仅是开店所需的资金投入,还需要现金周转。

因此,顶店在一定程度上比重新开店有优势,但在接手店铺时,必须注意以下几点:

一、考察店铺转让原因。看看店铺是因为生意不好转让,还是因为店主有其他因素转让,避免接手死店铺。但是生意好的店铺转让往往价格比较高,很难杀价。

二、如果生意不好,分析生意不好的原因,了解店铺店铺原有的经营情况,看是因为经营问题还是其他客观问题,比如位置、装修风格、硬件等。由于决定生意好坏的因素很多,主要还是经营方面的问题,所以,要综合考察市场,分析店铺在自己手中工作的可能性。

3.考察老店的债务、税务等财务问题,合同等法律问题,设备质量问题等。,避免陷入转让陷阱。

预算接手后是否要增加投入,投入多少?综合考察投资成本和利润计算中接手的项目。

5.接手前,调查该地段短期内是否有市政拆迁计划,以免上当受骗。

6.了解店铺的所有权关系,确保房东、转让人和承转人在签订转让合同时到场。

7.办理过户和变更手续,转让方有义务积极配合。烟草在线专稿 开店时间不长。近来听说附近要开一家大型超市,由于担心生意受到太大影响,便从车站附近另找了一家要向外转手的超市,打算转移阵地。 超市面积约100平方米,靠近多个小区,顾客多为工薪阶层。超市的几个股东因为矛盾不再合作开店。超市的房屋租赁合同已经签订了5年,将近2年到期。 我想接手这家超市,但我担心看不见,遭受损失。所以,我想问一下,接手转让的店铺需要注意什么?怎样摸清该店的经营状况?如何计算合理的转让价格? ----上海浦东区零售客户 接手别人的超市最重要的是: 第一,观察这家小店周围的居民,现在接手小店的商业模式,准备做什么模式,是高档还是低档,是杂货还是专营,是否能适应周围的人。这是首先要考虑的。 第二,房子的具体位置和签订合同的时间。超市经营房子最重要。一旦接手,就准备长期做。看到别人超市转店,接手人先了解房子,尽快和合同原房东沟通,彻底了解房子最近有没有变化,房子到期会不会租。以及到期后租赁价格是否有变化,需要与房东沟通协商,根据房东的回答确定是否设定这个位置。坚决不要贪图现在房价太低或者其他原因而不重视这一点,一旦以后和房东扯皮就会郁闷多多。 第三,关于内部商品。内部商品是指现有超市商品的新旧程度,这需要眼睛,同时也需要具体看看哪里隐藏着大量、贵重的商品,这些商品一旦接手,自己零售,高端商品的真假也是关键。如果你准备做的店铺模式与这些大商品发生冲突,可以考虑和转让超市的人协商如何处理这个商品。具体到怎么接手,这个可以选择留下或者不留,接手人态度要坚决。 第四,还有一些临时商品的折价问题。关于一些小商品的折价,接收者需要提前看到,心里有预算。很多时候会出现看起来不起眼的商品。因为店铺库存太大,也是隐藏损失的一个关键点。 上面是我两次接手别人小店花钱买的教训。第一次是关于房屋租赁期限的问题,商品一开始没有注意,接手不到一年,房东要求房租涨价,同意,赚的房租不够,不同意,面临搬迁…… 二是看走了眼睛。我开始看到小店里没有什么值钱的商品。我接手了。盘点的时候才知道,这个货架旁边的角落隐藏了很多洗发水、圆珠笔等小商品。一个不值钱,但是有多少?…… 如果你想接手别人的小店,首先考虑以上几点,很实用。

店铺如何转让

店铺转让需要什么手续

一、店面转让步骤

店面转让的步骤大致分以下几个步骤:

1.确定转让方的身份,看他是否是店铺房屋的产权人。如果店铺经营者是房屋所有者,首先要检查店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全,初步咨询转让价格和房屋租金。

2.如果有意接手,双房屋方可以协商房屋租金、店铺运营设备、装修等转让项目的具体价格。如果谈定则,可以预付一定数量的定金,以保证优先接管店铺的权利。定金收款人应出具定金收据,收据应写明时间、金额、定金用途等具体内容。

3.双方签订《店铺转让协议》和《房屋租赁合同》,约定双方的具体权利和义务。

4.合同签订后,转让费按合同约定结算。

5.转让方有义务协助接手方办理转让手续。因此,接手方应及时凭签订合同等所需证件到工商部门办理更名登记手续,以确定经营的合法性。

6.如果店铺经营者也是承租人,必须检查与房屋所有人签订的原始合同,检查是否有转让(转租)权;签订合同时,三方应同时在场并签字。(即产权人、经营者、接手者)

二、店面转让注意事项

在店铺转让过程中,需要注意以下事项:

1.签订合同前,租赁双方应交验相关身份证明和房屋所有权证明。那家店是否设立了其他所有权,比如抵押权等着你也可以问,你应该知道当地是否有其他类似的责任。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

3.一定要提前调查清楚自己喜欢的店铺位置短时间内是否有市政拆迁计划,避免上当受骗。

4.交付时需要验收,双方应共同检查房屋内的设施设备,填写《房屋附属设施设备清单》并签字盖章,还房后再核对.

5.你必须保存合同的正本和附件,以防万一,可以花点钱公证。

在实践中,店铺转让涉及的权属证明复杂,合同条款多样。具体事宜可以在签订店铺转让合同前咨询有经验的房地产律师。他会仔细考虑如何保护你的权益,不要因为你的疏忽而损害你的利益。别花钱,别人可以给你钱。只给别人,不用麻烦。

最后编辑于:2021/11/25作者: 趣味网

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