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店铺转让需要什么(店铺转让需要什么手续需要多久)

我租了一家商店,想转让,需要什么手续

商店转让费是商业活动中商店转手时上家附加给下家的额外费用。

看来它的初衷是一次性(技术上也可以分期交付)弥补上一个家庭因转让而遭受的损失,但实际情况是,有的地方有的店铺不合理要钱或者漫天要价,有上一个家庭非法做二房东的嫌疑。

目前还没有明确的法律法规可以依附于干预此事的明确规定。一般来说,这是商业活动中一个愿意打,一个愿意挨的事情。只有转让方和继承方自己讨价还价,才能确定是否需要转让费,支付多少转让费。

正确的做法是邀请店主三转让方协商谈判。这里有一些谈判技巧。可以邀请有经验的亲戚朋友参与这个过程。

事件约定后,不要忘记与对方签订书面转让协议。最好有第三方签字见证,一式多份。

房东方面,在确定要在他的地盘开店后,你首先要注意查询,督促他出面办理店面租赁许可证(看有没有)和转让手续(原则上按照个体工商管理条例办理)

第二,在签订店面租赁合同之前,你要仔细看看你家和房东签的合同内容,明确哪些条款可以继承,哪些可以借鉴,哪些必须重新开始。方便的话还可以去你所在的街道或者附近的店主那里了解一下这个地区的租赁费和以上转让费的一些大致情况。

然后和房东签订新的店面租赁合同。租赁合同越全面细致越好。如果你对你的商业项目有很大的信心,担心房东到期续签时会增加租赁费,可以适当延长租赁时间;如果担心房东届时不会和你续租,可以在条款上写明合同到期时你有优先租赁权。如果你有续租意愿,有续租能力,对方不续租,对方应该赔偿你可能遭受的所有经济损失。

签订合同时,双方应出具自己的身份证或户口簿,签署自己的真实姓名,并写上身份证号码。双方互相验证身份。为了谨慎和郑重,你可以申请合同公证。合同一式三份,你、房东、公证处各持一份。

至于定金,不用担心,让对方拿出房产证和身份证,给你一张收据,不怕反抗。如果定金交给转租人,除了转租人按规定合同开具收据外,还必须要求收据上有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。

必须记住,在整个转移过程中,房东是不可或缺的。

以上答案仅供参考。

回答后的补充:

在签订合同时,我认为还应该注意一个非人为因素(或不可抗拒因素)。

非人为因素涵盖两个方面,一方面是由于非我因素对房东财产造成的危害或损失。比如台风、雷电、洪水、火灾(城门火灾、鱼塘受损)等与我们(租赁人)无关的因素(即非我)。这一点一定要在合同中反映出来,保护自己的合法权益不受侵害。本质上,签订这一条款对双方都有利无弊。对于房东来说也有不可或缺的意义;

非人为因素应考虑的另一个方面是,一些答案可能会给租赁者带来直接的经济损失,因为它们与政府、街道、社区或政策法规甚至临时措施有关。比如店铺被责令拆迁,不得不关门。这房东也是房东非我因素造成的。

这就要求你对当地城市规划和店铺所在地区的经营状况和前景进行全面的调查和了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。

此外,在交付商店租金的时间规定中,应增加一些灵活的附加条款,以避免出现一些不可预测的情况时的恐慌。有的房东还是比较好说话的,也要防范一些不良业主的恶意行为。

合同的关键是明确双方的权利和责任。

相信很多问题你们也早已想到了,这里仅作些许可能多余的补充。/转让和转租不是一个概念,转让是卖,转租是租。

店铺转让需要什么

接手转让店铺需要注意什么

是否有权转让、时间、租金等。a.签合同,交压金。如果前一个也是租别人的,也要经过租客同意,还有一些关于卫生许可证的。检查是否有工商登记和外债,另外,必须到当地工商局办理户口手续!

一定要知道原店的营业执照是否随店转让。税款是否按时缴纳?管理费的缴纳期限是什么时候?重新申请和转让转让需要多少费用?这些都需要在转让前咨询工商部门。

b.房屋产权和使用期限

(是公房还是私房?前期租赁合同到期了吗?房租拖欠了吗?因为只有了解房屋的产权问题,才能办理工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件。

c.办理执照有学问

(接手别人转让的店铺前,一定要知道原店的营业执照是否随店转让。税款是否按时缴纳?管理费的缴纳期限是什么时候?重新申请和转让转让需要多少费用?这些都需店铺要在转让前向工商部门询问清楚。下岗工人的优惠政策承接店面后,只去工商部门按照法定程序更改店名,成本很低。)

d. 科学估算原商品价值

(估算货物价值时,不仅要按批发价定价,还要考虑货物贬值的情况。过期的商品是不能要的,有些商品,比如日用品、调味品等。,时间长了不好卖,也要降价。此外,还应考虑固定资产的折旧。如货架、柜台、桌椅等。,应根据年限和使用情况进行折旧。当时我花500块钱接手的货架都是简单的木质货架。现在看来值200块就好了。

e. 转让协议必须签署

(一定要提前签订转让协议,请有经验的人检查商品价格。在签订协议之前,我仔细看了想转让店铺的店主之前和房东签订的租赁合同,借鉴了合理的部分,修改了一些条款。在这条街上开店很久了,对附近店铺的租赁费和转让费的一些大致了解也很有把握。而且在签订书面转让协议时,我们还邀请了第三方作为见证人。

3. 接手店不要心急

(高有松:接手店面不要着急。挤水,选择合适的时间。就像我接手的这家店,店主一开始要价1.5万元。我觉得这个价格不公道,因为店址所在地理位置并不优越,晚上一过9点就基本没人了。但当时我并没有急于和他谈判,而是耐心等待。我觉得此店面积小要价贵,不会轻易被人看中。事实证明,我的判断是正确的。过了两个月后,店主主动与我联系,并自动降价到7000元。

黄雪莉:我也觉得接手店铺不能急于求成,要考察好周边的经营环境,特别要研究一下竞争对手。就像我当时只看到店面位于闹市,心想转让费贵点没关系,只要生意好就能很快挣回来。但店开了之后才发现,这个路段的店铺竞争激烈,生意非常难做。如果不是及时增加了经营项目,估计小店连生存都是个问题。)

4. 接手老店有优势

(杨秀娟:租赁我觉得转让商品价格虚高,以次充好是不诚实的,这在店铺转让中也很常见。尽管如此,还是有很多人选择接手别人转让的店铺。我觉得一个很重要的原因就是转店有新店没有的优势。老店通过一点点积累,已经有了一批客户。再加上多年经营建立的口碑,这些都是财源。相比开新店,接手老店的风险小很多。随着店铺的转让,店铺的地形、客户、购买力一起转让,接手人并没有为此付出太多。所以,如果三个老板把这个算进去,就不会觉得吃亏了。

高有松:我同意杨女士的观点。我接手了一家没有商品的理发店。当时我接手店的时候,别人说贵,但是我算了一笔账:7000元的转让费,扣除价值700元的地砖和价值1300元的推拉门,也就是说空店的转让费只有5000元,我觉得挺值得的。店铺转让后,我扩大了营业面积,很快收回了成本,利润翻了一番,口碑稳步提升。所以转店的时候,不要只盯着一些有形资产,还要算投入和收要从长计议。

5. 法人支招

(华东政法学院法学硕士沈:店铺转让费是上家在商业活动中向下家附加的一项额外费用,是下家对上家因转让而遭受损失的补偿。实际情况是,有些地方、地段、店要钱或漫天要价,涉嫌上家非法做二房东。

所以,首先,估算转让费时要充分考虑店面转让时有哪些有形价值和无形价值。有形价值可以物化为商品、柜台、货架等。,而无形价值是指商店的地理环境、购买力和客户群体。

二是按照法律程序办理转让合同。合同越详细越好,可以增加一些灵活的条款来保护自己的权益。在签订协议的过程中,最好有中间人在场。如果转让金额很大,需要特别小心。如果你小心,你也可以申请公证。

三、注意查询房东是否有店面租赁许可证和转让手续。

第四,注意非人为因素。除拆迁外,还应考虑如何处理台风、雷电、洪水、火灾等风险。这些对房东财产造成危害或损失的情况应在合同中反映出来,以保护其合法权益不受侵害。

最后编辑于:2021/12/03作者: 趣味网

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