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广州商铺转让税(二手商铺转让税是多少)

广州番禺区店铺赠与转名需要:资料、流程、税费、时间?请详细回答!万分感谢!

广州商铺转让税费

商铺转让,买卖双方需要缴纳多少税费

商店转让方应承担的税费主要包括:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费。

买方支付:

1.房地产交易费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书,每本10元收取费用)。

权证印花税:5元/本。

4.印花税:0.05%

5.契税:交易价格(或评估价格)×4%。

卖方支付:

1.房地产交易费3元/平方米。

2.印花税:房价0.05%。

3.土地出让金:

(1)商业用房,按其网格点基准地价35%计收。

(2)商业路线价格区段路商业街宗地,收取路线价格10%。

(3)办公用房按其网格点基准地价30%计收。

四、土地出让金契税:

本次征收土地出让金价格3%征收。

扩展资料:

土地增值税范围

1.土地增值税只对转让国有土地使用权征税,对转让国有土地使用权不征税。

2.土地增值税不仅对转让国有土地使用权征税,还对转让地上建筑物等附着物产权征税。

3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。不征收土地增值税的行为主要行为:

(1)房地产所有人和土地使用人将房地产和土地使用权赠与直系亲属或直接赡养义务人。

(2)房地产所有人和土地使用人通过中国非营利性社会团体和国家机关向教育、民政等社会福利和公益事业赠送房屋产权和土地使用权。

参考资料来源:百度百科-店铺买卖税

参考资料来源:百度百科-土地增值税契税符合住宅小区建筑容积率1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米的基础上浮动16.7%),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.两倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收住宅成交价格的1.5%契税%。

新政下契税:普 房子:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%商业住宅或公司产权:3%

印花税:买卖双方各缴纳房价0.05%!暂时免征住宅。

25年内购土地买房屋需缴纳的营业税为:成交价格×5.5%5年后普通住宅不征收营业税,高级住宅征收买卖差价5%营业税。

新政下的营业税:营业税:一般 房子:五年内:全额5.6%(5.4%)五年外:免非普房子:五年内:全额5.5%(5.4%)五年外:差额5.5%(5.4%)

城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税3%。

个人所得税,普通住宅2年内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入)-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年内(出售收入)-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%其中房价=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。普通住宅5年以上免交。

在一些地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。核定征收:不能提供购房发票的二手房交易,个人所得税按总房价x1计算%征收;据实征收:如果能提供购房合同和原购买发票,个人所得税按:买卖差额x20%征收。[2]

土地出让金:成本增值价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平方米。经商:10% 按经管理 3%(按成交价)二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

其中,个人所得税为差额的20%,即 (销售价格-购买价格-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公平费)×20%;营业税是差额的5.55%也就是(卖出价-买入价)×5.55%印花税合同价格×0.05%手续费为合同价×0.5%;土地增值税为增值额的30%—60%也就是(卖出价-扣除项目)×(30%—60%),扣除项目包括购买价格、营业税、契税、发票金额扣除金额(当年-发票年限) 1)×5%×发票金额。如果发票是2003年,发票金额为100万元,发票金额扣除=(2011)-2003 1)×5%×100万元(更多的店铺知识在wangpuonline)。

增值不超过50%土地增值税=(出售价格-扣除项目)×30%;当增值超过50时%、未超过100%土地增值税=(出售价格-扣除项目)×40%-扣除项目×5%当增值超过100时%、未超过200%土地增值税=(出售价格-扣除项目)×50%-扣除项目×15%当增值超过200时%土地增值税=(出售价格-扣除项目)×60%-扣除项目×35%。

二手商店买方应承担的税费主要包括契税、印花税和手续费。其中契税为合同价×3%印花税为合同价×0.05%手续费为合同价×0.5%如有贷款,缴纳500元的登记费。

以上仅供参考。

最后编辑于:2021/11/30作者: 趣味网

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